1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer
Шаблоны Joomla 2.5 здесь: http://joomla25.ru/shablony/

Выписать из квартиры

Кейс:

После развода один из бывших супругов остался прописанным на жилплощади, которая является собственностью другого супруга. Зарегистрированный не выписывается и не платит за себя, но и не претендует на фактическое проживание по прописке. У него есть новая семья, и скоро должен родиться ребенок. Ваши действия?

Сразу оговорим: в описанной ситуации выписать из квартиры бывшего супруга можно только двумя способами. Либо договориться о том, что он выписывается добровольно и подписывает все необходимые для этого бумаги. Либо... обратиться в суд и получить решение о снятии лица с регистрационного учета. Третьего (одностороннего порядка выписки) не дано.

При этом очень важно помнить, что в подобной ситуации прописанный бывший супруг может без уведомления собственника прописать и своих несовершеннолетних детей, даже если они будут рождены в другом браке. Поэтому вариант «оставить все, как есть» тоже едва ли приемлем.

На какие законы опираться в суде?

- п. 13 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14: после развода бывший супруг является бывшим членом семьи собственника, и с ним прекращены семейные отношения,

- ч. 4. ст. 31 ЖК РФ: за бывшим супругом, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения. В суде собственник должен сообщить, что между ним и бывшим супругом такого соглашения о возможности проживания после развода – НЕ было. Если же такое соглашение было, нужно сообщить, что теперь оно расторгнуто.

Приватизация – отдельный порядок

Если квартира досталась собственникам при приватизации, и бывший супруг отказался от участия в ней, то условия для выписки отличаются. Для этого должны быть соблюдены ВСЕ условия, которые перечислены в п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года: отказавшийся от участия в приватизации

- долгое время не проживает в квартире (точный минимальный срок законом не установлен, но на практике – это срок от одного года),

- выехал из квартиры на постоянной основе (не временно в связи с учебой, работой, командировкой, лечением и т.п.) и вывез все свои вещи (указано в ст.71 ЖК РФ),

- выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов (собственники не должны препятствовать проживанию),

- не оплачивает коммунальные платежи или оплачивает их частично, не участвует в ремонте и содержании квартиры (указано в ч.4 ст. 69 ЖК РФ),

- не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом не препятствовали.

Важно!

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник жилплощади может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Прописка бывшего супруга нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Живет или не живет?

Если бывший супруг не проживает в квартире, это на руку собственникам: в этом случае суд будет на стороне собственников.

Если бывший супруг все-таки проживает в квартире, то тут важно, имеет ли он другую жилплощадь. Если в суде будет доказано, что проживать (прописаться) бывшему супругу больше негде, то судья может вынести решение оставить прописку на определенный срок, т. е. сохранит право пользования квартирой (ч.4 ст.31 ЖК РФ и п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике этот срок - от 3 месяцев до 1 года. Если бывший супруг имеет другую жилплощать, необходимо доказать это.

Пошагово:

- подавать в суд по месту нахождения жилья;

- государственная пошлина – 300 рублей;

- образец иска можно получить по запросу на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Берегите себя!

______________________________

«Дела юридические» – это регулярная рубрика, посвященная разбору правовых кейсов, связанных с проблемой насилия. Большинство кейсов основаны на реальных запросах клиентов проекта «Знание остановит гендерное насилие: поиск новых решений». Материал подготовили юрист-консультант Светлана Чернова и руководитель проекта Анастасия Бабичева